کاهش قیمت آپارتمان های نوساز و متراژ بالا
به گزارش بازسازی خانه، ایرنا نوشت: آنطور که واسطه های ملکی در پایتخت از وضعیت خرید و فروش نوسازها اعلام می کنند، بازار نوسازهای متراژ بالا با شکست قیمتی مواجه می باشد.
در پلت فرم های فضای مجازی تمدید چندباره آگهی های آپارتمان های لوکس و متراژ بالا گواه بر وضعیت راکد بازار مسکن می باشد. خانه های نوساز در متراژهای بالای ۱۲۰ متر حالا کمترین مشتری های بازار مسکن را به خود مختص کرده است چون که از توان خرید خانوار خارج است. رشد قیمت آپارتمان های نوساز تابعی از انتظارات تورمی است. برای همین چند سالی می شود که این واحدها با قیمت هایی غیرواقعی ناشی ازانتظارات تورمی به فروش می رسد و حالا که جریان خرید مسکن رو به کاهش گذاشته، این واحدها تا نصف قیمت نسبت به دوسال اخیر کاهش داشته اند. از آنجاییکه کاهش قیمت آپارتمان های لاکچری به صورت کلی در کاهش معدل قیمت مسکن اثرگذار است، میتوان امیدوار بود که جریان رشد قیمت ها در بازار مسکن واحدهای کوچکتر و قدیمی هم متوقف شود و حداقل شاهد آن باشیم که خانه در رکود، رشد قیمت را تجربه نکند؛ اتفاقی که شهریور سال جاری برای بازار مسکن پایتخت رخ داد. کارشناسان معتقد هستند که کاهش دائمی معاملات واحدهای نوساز و بزرگ متراژ، می تواند در تداوم رکود غیرتورمی به جای تورمی اثرگذار باشد. رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه ۱.۱ درصد بود که پایین ترین رقم از اردیبهشت تابحال به حساب می آید. تعداد معاملات هم نشان داده است که هر دو طرف عرضه و تقاضا تحرک کمی در بازار دارند و خبری از شوک های قیمتی و یا هجوم سرمایه گذاران برای خریدهای سرمایه ای نیست و نوعی آرامش در بازار دیده می شود. تعداد معاملات خرید و فروش خانه از رقم ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله در خردادماه به ۷هزار و ۸۲۵ معامله در مرداد و ۶ هزار و۳۳ معامله در شهریور ماه رسیده است که شیب کاهشی داشته است. همین مبحث بازار را برای قیمت های فضایی خانه های لوکس نامناسب کرده است. یک واسطه ملکی در منطقه یک تهران اظهار داشت: رفتار بازار این گونه است که وقتی بازار نوسازها وارد رکود سنگین و غیرتورمی می شود پیشنهادات برای فروش زیر قیمت افزایش خواهد یافت و در این شرایط شاهد کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن هستیم. به قول این واسطه ملکی، روند نزولی بازار مسکن از نظر تعداد معاملات که از تیرماه شروع شده است در نخستین ماه پاییز به اوج خود رسیده است و عامل مهمی در شکست حباب قیمت آپارتمان های لوکس و متراژ بالا و تثبیت قیمت واحدهای کوچک متراژ شده است. وی می گوید: پیشبینی ما اینست که کاهش قیمتها تا بهمن سال جاری ادامه داشته باشد. این واسطه ملکی افزود: اوج رونق بازار در ارتباط با خردادماه سال جاری بود که خریدهای سرمایه ای در این منطقه به اوج خود رسید و از خرداد به بعد جریان معاملات به صورت قابل ملاحظه ای کاسته شده است. فروشندگان هم تمایل به عرضه واحدها زیر قیمت دارند و اگر به همین شیوه ادامه یابد میتوان انتظار داشت در تا بهمن ماه آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم باشد. بیشتر بخوانید: قرار است دولت به زمین خوارها رانت میلیاردی بدهد؟ خانه دار شدن برای تهرانی ها رویا شد / رشد ۸۰۰ درصدی مسکن در ۵ سال گذشته ۲۱۷ ۳۵
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب