نوسانات قیمت بازار مسکن روی کاغذ نه واقعیت!
بازسازی خانه: به گزارش بازسازی خانه، ایسنا نوشت: بدنبال رونق نسبی معاملات مسکن شهر تهران در ماه های اخیر، برخی مالکان تغییراتی در نرخ های پیشنهادی به وجود آورده اند که البته این نوسانات روی کاغذ بوده و در معاملات به چشم نمی خورد و نخستین عارضه اش می تواند به رکود کشاندن رونق نیم بند بازار باشد.
واسطه های ملکی می گویند که تحت تأثیر نوسانات بازارهای موازی، قیمت های پیشنهادی مسکن از جانب برخی مالکان در هفته های اخیر بین ۵ تا ۱۰ درصد افزایش پیدا کرده است؛ نرخ هایی که با فروکش کردن التهابات بازار ارز هم پایین نیامد؛ چونکه بازار مسکن ماهیتا یک بازار کُند و دیرپذیر است. تجربه نشان داده تعمیق رکود، کاهش معاملات مصرفی و سوق یافتن متقاضیان به سمت واحدهای قدیمی از عوارض رشد بازار است. هرچه نرخ ها افزایش خواهد یافت متقاضیان به سمت آپارتمان های قدیمی تر سوق پیدا می کنند؛ به صورتی که سهم معاملات واحدهای با سن بنای بیشتر از ۱۶ سال از ۱۲ درصد در سال ۱۳۹۳ به ۳۷ درصد هم اکنون رسیده است. آذر سال قبل این عدد حدود ۳۲ درصد بود. حدود ۷۷ درصد معاملات مسکن از نوع سفته بازی است که اثر منفی بر این بازار بوجود آورده است. دلالان مسکن از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه معاف هستند و این عامل، تقاضای سوداگری و معاملات کوتاه مدت در این بازار را تشدید کرده است. البته تغییر قیمت های پیشنهادی لزوما به مفهوم تغییر قیمت های قطعی نیست. آذرماه سالجاری نرخ های مدنظر فروشندگان تا ۱۰ درصد بالا رفته بود اما قیمتها در معاملات ۲.۹ درصد افزایش یافت؛ چونکه عمده معاملات در واحدهای به قیمت و متناسب با عرف بازار مناطق صورت می گیرد. از سوی دیگر سازندگان، کاهش ساخت و ساز توسط بخش خصوصی را در فشار بازار مسکن موثر می دانند. شهردار تهران اعلام نموده که امسال تا کنون ۶۱۰۰ فقره پروانه ساختمانی در تهران صادر گردیده است. سال قبل این رقم ۵۸۰۲ مورد بود. به نظر می آید بخش قابل توجهی از پروانه های صادره ی پایتخت امسال در ارتباط با تفاهمنامه های طرح نهضت ملی مسکن باشد که پس از بهار منعقد شده است؛ چون که بهار سال جاری با کاهش ۴۷ درصدی صدور پروانه در مقایسه با بهار ۱۴۰۰ مواجه بودیم. معاملات مسکن در ماه های اخیر با روند صعودی روبرو شده است. شهریور۶۰۳۳، مهرماه ۵۴۱۶ و آبان ۸۰۰۵ معامله ی مسکن در پایتخت به امضا رسید. ماه گذشته هم ۱۰ هزار و ۱۸۴ فقره خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران منعقد گردید که از رونق نسبی حکایت داشت. عمده معاملات از نوع تبدیل بود و به نقل از مشاوران املاک، خانه اولی ها سهم چندانی از بازار نداشتند. اما وسوسه ی تغییر قیمت های پیشنهادی توسط برخی مالکان می تواند رونق نیم بند بازار مسکن را مختل کند.
بیشتر بخوانید: در کدام مناطق تهران با کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه، میتوان خانه رهن کرد؟
۴۶۲۲۰
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب