با صاحبخانه ها از در دوستی وارد شوید!
به گزارش بازسازی خانه، همشهری نوشت: کارشناس بازار مسکن با انتقاد از طرح ها و سیاست های بخش مسکن و اجاره اظهار داشت: در حالیکه دولت هر روز برای مرغ و تخم مرغ و خیلی چیزهای دیگر قیمت گذاری می کند بخش مسکن که بیشترین درآمد خانوارها را می بلعد، رها شده است.
وضعیت بازار اجاره مسکن در ایران هر سال بغرنج تر می شود و سال جاری هم رصد فایل های اجاره نشان میدهد سال سختی پیش روی مستاجرین است. وقتی هم از مشاوران املاک می پرسیم سال جاری اجاره ها چند درصد بالا رفته است، همه آنها متفق القول می گویند «خیلی زیاد» و در ادامه تاکید می کنند که البته هنوز فصل جابه جایی اجاره نشین ها نرسیده!
یکی از مشاوران املاک در این زمینه به همشهری آنلاین اظهار داشت: سال جاری اجاره بها در فایل هایی که ما داریم نسبت به پارینه تا ۱۰۰ درصد هم بالا رفته است.
وی افزود: پارینه اجاره ها در منطقه ای مانند نواب متری ۳ تا ۴ میلیون تومان بود و اجاره یک واحد ۶۰ متری ۳۰۰ میلیون تومان بود اما سال جاری اجاره در این منطقه کمتر از متری ۷ میلیون تومان نیست و اجاره همان واحد به ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. این یعنی تا هم اکنون چیزی حدود ۱۰۰ درصد اجاره بها بالا رفته است.
یکی دیگر از مشاوران املاک با اعلان اینکه در تعیین اجاره بها، توافق مالک با مستاجر ملاک است، اظهار داشت: دیگر هیچ قاعده و اصولی برای تعیین اجاره وجود ندارد و مالکان هر چقدر دوست داشته باشند رقم اجاره را اضافه می کنند و حرف کسی را هم گوش نمی کنند. برای همین وقتی مستاجری به ما مراجعه می کند نخستین سفارش ما به او این است که با صاحبخانه از در دوستی وارد شود و با مکالمه و دیالوگ و دوستی نظر او را جلب نماید چون همه چیز به نفع مالک است و قانونی که از مستاجر حمایت کند وجود ندارد.
چرا طرح های دولت در قسمت اجاره به نتیجه نمی رسد؟
هر سال دولت برای ساماندهی بازار اجاره سیاست ها و ابزارهای مختلفی برای کنترل نرخها رونمایی کرده است اما هیچ کدام نتوانسته جلوی افزایش لجام گسیخته نرخها در قسمت مسکن و اجاره را بگیرد و وضعیت هر روز بدتر از روز قبل می شود.
کارشناس بازار مسکن در مورد این که چرا طرح های دولت در کنترل بازار اجاره و مسکن تا حالا موثر نبوده است، به همشهری آنلاین اظهار داشت: علت شکست چنین طرح ها و سیاست هایی به مبحث فقدان زیرساخت لازم برمی گردد، درحقیقت دولت ابزار لازم برای دخالت در بازار مسکن چه بخش خرید و فروش و چه اجاره را ندارد برای مثال در همین طرح مالیات بر خانه های خالی که باردیگر مطرح گردیده است، بصورت دقیق نمی شود اظهار داشت که در شهری مانند تهران چه تعداد خانه خالی داریم که این ضعف بزرگی است.
فرشید ایلاتی با اعلان اینکه قانون مالیات بر خانه های خالی قبل از انقلاب هم وجود داشته است، عنوان کرد: یک دوره به این نتیجه رسیدند که این قانون ناکارآمد است و آنرا حذف کردند. هم اکنون هم اگر شهرداری ها و سازمان ثبت املاک و ارگان های دیگر شامل قوه قضاییه کمک نکنند تا وزارت راه و شهرسازی بتواند آمار دقیق خانه های خالی را شناسایی کند این طرح به نتیجه نمی رسد.
طرح مالیات بر خانه های خالی چقدر موثر خواهد بود؟
در مورد طرح مالیات بر خانه های خالی عنوان می شود که بیشتر خانه های خالی در مناطق شمال شهر تهران خصوصاً منطقه یک و در متراژ بزرگ قرار دارند و عرضه چنین خانه هایی تاثیری در کنترل بازار اجاره ندارد. کارشناس اقتصاد مسکن در این زمینه اما با تأکید بر این که طرح مالیات بر خانه های خالی می تواند تأثیر مستقیم بر بازار مسکن بگذارد، اظهار داشت: اگر واقعا طرح مالیات بر خانه های خالی ابزار اجرائی داشته باشد شاهد شوک در بازار مسکن خواهیم بود و خیلی از مالکین ترغیب می شوند که خانه های خودرا یا بفروشند و یا اجاره دهند.
ایلاتی افزود: درحقیقت وقتی خانه های خالی ارائه شود کسی که خانه ۲۰۰ متری را اجاره کرده است با همان پول اجاره خانه ۲۰۰ متری می تواند یک واحد ۳۰۰ متری را اجاره کند یعنی اجاره بیشتری نمی دهد اما چون واحدهای ۳۰۰ متری به بازار عرضه شده است این امکان برای او فراهم می شود که با همان پول قبلی به خانه بزرگتری جابه جا شود. وقتی هم واحد ۲۰۰ متری آزاد شد، فردی که مستاجر واحد ۱۵۰ متری است بجای او می آید و این رویه زنجیروار ادامه پیدا می کند و مستاجرین مناطق مرکزی به مناطق بالاتر و مستاجرین مناطق پایین به مناطق مرکزی می آیند.
وی اضافه کرد: به این ترتیب، عرضه مسکن هر چند با متراژ بالا بصورت یک پارادایم می تواند به جنوب شهر منتقل شود و به واحدهای زیر ۱۰۰ متر برسد و این روال بر کاهش قیمت اجاره هم تأثیر مستقیم خواهد داشت.
بازار مسکن ایران رها شده است
کارشناس بازار مسکن در ادامه با انتقاد از عملکرد دولت در قسمت مسکن بیان کرد: بازار مسکن در ایران رها شده است در صورتیکه دولت هر روز برای مرغ و تخم مرغ و خیلی چیزهای دیگر قیمت گذاری می کند و چند سازمان عریض و طویل مانند سازمان بازرسی و پشتیبانی از حقوق مصرف کنندگان و وزارت جهاد کشاورزی درگیر آن هستند و رسانه ها هم هر روز قیمت مرغ و تخم مرغ و گوشت را اعلام می کنند هیچ اهتمامی برای کنترل بخش مسکن وجود ندارد.
ایلاتی اضافه کرد: این در حالیست که هزینه اقلام مصرفی یک خانواده در ماه ممکنست در مجموع ۲ میلیون تومان شود در صورتیکه کرایه خانه با افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت روبه روست و بیشتر درآمد خانوارها را می بلعد. بر این اساس دولت باید بجای نظارت های خُردی که بر کالاهای اساسی دارد به بخش مسکن توجه کند چونکه درحقیقت اساسی ترین کالا، مسکن می باشد و باید همین حساسیت هایی که بر قیمت مرغ و تخم مرغ دارد را در قسمت مسکن هم نشان دهد چون اگر این حساسیت ها را بر کنترل قیمت مسکن و اجاره گذاشته بود ما تا امروز نتیجه بهتری می گرفتیم.
اجاره های عجیب و غریب واحدهای نوساز
در حالی شاهد افزایش عجیب و غریب قیمت اجاره ها هستیم که اجاره خانه ها نوساز و بازسازی شده بسیار گران تر از خانه های چند سال ساخت است. درواقع، باتوجه به موقعیت مکانی، اجاره بهای خانه های نوساز تقریباً ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان گران تر از خانه های چند سال ساخت است.
برای مثال، اجاره یک واحد ۵۰ متری چند سال ساخت در خیابان نواب ۳۵۰ میلیون تومان است در صورتیکه اجاره بهای یک واحد نوساز با همین متراژ در همین منطقه ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان است. ما در جدول زیر، اجاره واحدهای نوساز زیر ۷۰ متر که دارای انباری، پارکینگ و آسانسور هستند را آورده ایم.
بیشتر بخوانید: اجاره نشینی اشتراکی در تهران! قیمت اجاره بها در مناطق پرطرفدار تهران چقدر شده است؟ + جدول
۳۵۲۱۷
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب