یك كارشناس مسكن در گزارش بازسازی خانه:
ساخت مسکن عمودی تراکم جمعیت را بالا می برد
به گزارش بازسازی خانه، یک کارشناس مسکن اظهار داشت: با ساخت مسکن های عمودی تراکم جمعیت بالا می رود در صورتیکه میتوان با اصلاح این پروژه ها جلوی تراکم جمعیت را گرفت.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از مهر تراکم جمعیت شاخصی است که نشان داده است در یک مساحت مشخص، چند نفر زندگی می کنند و بر اساس این شاخص میتوان برای یک منطقه مسکونی شامل شهر و یا حتی استان، در حوزه های متعدد برنامه ریزی نمود.
حال، با عنایت به تراکم جمعیت مذکور برای پروژه های مسکن ملی استان تهران، سوال اینجاست که این تراکم جمعیت بالا، چه مشکلاتی را برای افرادی که در آینده در این پروژه ها سکونت خواهند کرد به دنبال دارد؟
فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی در اینباره می گوید: تراکم جمعیت مطلوب ۶۰ نفر در هکتار است. تراکم جمعیت شهر تهران هم اکنون بیشتر از ۱۸۰ نفر در هکتار است و حتی در بعضی مناطق این شهر، تراکم تا ۲۱۰ نفر در هکتار هم می رسد.
این کارشناس حوزه مسکن اضافه کرد: با این وجود بارگذاری های جدید جمعیتی که بناست در چارچوب پروژه های جدید مسکن ملی در استان تهران صورت گیرد، بعضاً تراکمی تا حدود ۵۰۰ نفر در هکتار هم دارند. حال با یک مقایسه ساده در می یابیم که وقتی تراکم جمعیت یک منطقه ۱۰ برابر استاندارد است، طبیعتاً کیفیت زندگی در این مناطق هم از سطح مطلوبی برخوردار نخواهد بود و خیلی از شاخصهای زندگی مطلوب را تحت الشعاع قرار می دهد.
ایلاتی اضافه کرد: پس ازاین رو لازم است که متولیان امر، در مقدار زمین تخصیص داده شده به این پروژه ها تجدید نظر کنند و زمینهای بیشتری را به این پروژه ها اختصاص دهند و از تعداد طبقات کمتری برای ساخت این پروژه ها استفاده نمایند.
ایلاتی در پاسخ به این پرسش که علت اصرار مسؤلان برای ساخت این پروژه ها به صورت متراکم چیست اظهار داشت: موضوعات مختلفی مطرح می شود. از موضوعات در ارتباط با آمایش سرزمینی گرفته تا ارجاع دادن به سندهای بالادستی و غیره. اما نکته قابل توجه اینست که محدود ماندن شهر تهران و عدم الحاق زمین از اطراف به آن، باعث افزایش بیشتر از پیش ارزش زمینهای این شهر می شود. افزایش قیمت زمین در تهران به معنای انحراف سرمایه گذاری در کشور است. این گونه که بعنوان مثال، فردی که در شهرستان صاحب معدن است، ترجیح می دهد که معدن خویش را فروخته و در تهران زمین بخرد چون که می داند یقیناً سود خواهد نمود.
این کارشناس شهرسازی اضافه کرد: این نوع سرمایه گذاری حتی خیلی از شرکتهای تولیدی را هم به سمت خود کشانده است چون که تمایل دارند در شرایط تورمی برای خود پشتوانه ای فراهم نمایند و این سیاست های غلط منجر به این شده است که زمین در تهران به یک کالای سرمایه ای تبدیل گردد.
ایلاتی در ادامه اظهار داشت: ازاین رو مسؤلان نه تنها به سند آمایش سرزمینی عمل نکرده اند، بلکه در خلاف جهت آن حرکت کرده اند. شاهد آن هم اینست که نتوانستند جذابیتی برای سایر نقاط کشور ایجاد کنند تا سرمایه گذاران، راغب به سرمایه گذاری در آن مناطق شوند. در واقع با باز نکردن کمربند اطراف تهران و عدم الحاق زمین به آن و نتیجتاً محدود نگه داشتن زمینهای آن، یک سیاهچاله سرمایه گذاری در تهران بوجود آورده اند که تنها بخشی از آن، سرمایه گذاری در حوزه ملک کلنگی و زمین است و بخش دیگر آن در ارتباط با خانه های خالی است؛ به صورتی که عنوان کرده اند چیزی حدود ۵۰۰ هزار خانه خالی در تهران وجود دارد.
این کارشناس صحبت های خویش را این گونه جمع بندی کرد: همه این موارد نشان داده است که مسؤلان، علیرغم داشتن ادعای حرکت در جهت آمایش سرزمینی و توزیع متناسب جمعیت در پهنه کشور، کاملا در خلاف جهت آن حرکت کرده اند. ازاین رو میتوان این گونه برداشت کرد که نتیجه بازنکردن کمربند تهران و عدم الحاق زمین به آن، حفظ ارزش سوداگرانه زمینهای این کلانشهر است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب