عرضه خانه های ۲۵ متری، قیمت مسکن را کاهش می دهد؟
به گزارش بازسازی خانه، تجارت نیوز نوشت: مدافعان ساخت خانه های ۲۵ متری یا همان مسکن اقتصادی، مدعی هستند این طرح می تواند بخش بزرگی از تقاضای موجود را پاسخ دهد و با تنظیم عرضه و تقاضا، قیمت مسکن را کاهشی کند. با این وجود اما این ادعا، منتقدان زیادی دارد.
ساخت خانه های ۲۵ متری طی ماه های اخیر، از چالشی ترین خبرهای حوزه مسکن بوده است. اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران مدعی است این خانه ها را با هدف تنظیم بازار مسکن و پاسخ به نیاز زوج های جوان خواهد ساخت.
با این حال اما منتقدان، نقدهای زیادی را به این طرح وارد می کنند. در صدر این انتقادها، بحث مالکیت خانه های ۲۵ متری قرار دارد که به علت صدور مجوز هتل آپارتمان برای آن، تک برگی و قطعی نیست و خریداران به صورت توافقی مالک درصدی از سهام آن ساختمان خواهند بود.
جزئیات ساخت مسکن ۲۵ متری در یک منطقه تهران/ این طرح هیچ ارتباطی با طرح های مسکن سازی دولت ندارد
اما جدا از انتقاداتی که به این طرح وارد است، بررسی ادعایی است در رابطه با اثر کاهشی طرح خانه های ۲۵ متری بر قیمت مسکن. طرفداران این طرح معتقدند عرضه خانه های ۲۵ متری بخش بزرگی از تقاضای بازار را پاسخ می دهد و از همین رو، باعث کاهش قیمت مسکن می شود. این در شرایطی است که منتقدان می گویند، این واحدهای با متراژ متوسط است که می تواند بر قیمت عمومی مسکن و تنظیم بازار اثر داشته باشد نه واحدهای ریزمتراژ.
اثر واحدهای متوسط بر قیمت مسکن
فرهاد بیضایی کارشناس حوزه مسکن اعتقاد دارد این طرح سبب کاهش قیمت مسکن نمی گردد. وی در توضیح این مطلب اظهار داشت: متقاضیان خانه های ۲۵ متری، قشر اندک و غیراثرگذار در حوزه مسکن هستند. آن چه قیمت مسکن را تعیین می کند میزان تقاضا برای مسکن های با متراژ متوسط و بالا و عموما در گروههای متوسط و بالای درآمدی است و همینطور دلالی هایی که در بازار در ارتباط با متقاضیان دهک های بالا صورت می گیرد، قیمتها را متأثر می کند.
این کارشناس حوزه مسکن در ادامه تصریح کرد: قیمت زمین به عاملی مهم در قیمت مسکن تبدیل گشته است اما این یک عاملی است که توسط دلالان بوجود آمده چون که در ایران کمبود زمین برای ساخت مسکن وجود ندارد. وی در گفتگو با مهر اضافه کرد: اگر ساخت واحدهای ۲۵ متری از تأمین مالی بخش خصوصی استفاده گردد معضلی در بازار مسکن رخ نخواهد داد و به نظر می آید اجرای این طرح بیشتر بعنوان بازاریابی مطرح گردیده است.
بیضایی تصریح کرد: با عنایت به تکذیبیه هایی که توسط افراد مسئول، در جهت عدم اجرای طرح ۲۵ متری صورت گرفته علاوه بر بازاریابی، افراد پشت پرده به دنبال برندسازی هم هستند.
۲۱۷
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب