فروش متری مسکن از چه زمانی آغاز می شود؟
به گزارش بازسازی خانه، همشهری نوشت: برای اولین بار در ایران مقرر است طرح فروش متری مسکن در بورس با همکاری شهرداری تهران کلید بخورد در چنین شرایطی روز گذشته سخنگوی شهرداری تهران برای انجام این کار اعلام آمادگی کرد.
یکی از مشکلات بزرگ مردم خصوصاً در پایتخت مشکل مسکن می باشد خصوصاً آنکه از سال۱۳۹۷ تا حالا به سبب شتاب گرفتن تورم قدرت خرید مردم برای خرید خانه به پایین ترین حد خود رسیده است و این وضعیت در پایتخت بدتر از همه شهرها است.
آنطور که آمارها نشان میدهد بیش از ۵۱درصد مردم تهران اجاره نشین هستند و این بالاترین نرخ اجاره نشینی در کل کشور است. در چنین شرایطی یکی از راهکارهای موجود فروش متری مسکن می باشد که به مردم این قابلیت را می دهد که بصورت قسطی صاحب خانه شوند. با اینحال کلید اجرای این طرح در دست سازمان بورس است.
بیش از چند سال است که این سازمان درحال طراحی یک مدل مالی برای فروش متری مسکن در قالب اوراق سلف است. در آغاز سال جاری مسئولان سازمان بورس از تدوین دستورالعمل اجرائی معاملات سلف مسکن آگاهی داده بودند اما تا حالا خبری درباره ی آن منتشر نشده است.
در چنین شرایطی روز گذشته سخنگوی شهرداری تهران ازآمادگی برای فروش متری مسکن در بازار سرمایه آگاهی داد و تأکیدکرد: منتظردریافت مجوزهای لازم از بازار سرمایه هستیم.
پیش از این مدیرعامل سازمان نوسازی تهران هم اظهار داشته بود: درصورت توافق با بورس احتمال عرضه ۲۰۰واحد از پروژه مسکن هلال احمر منطقه۱۱ در قالب اوراق سلف موازی وجود دارد.
اعلام آمادگی شهرداری تهران
در شرایطی که فروش متری مسکن معطل تدوین دستورالعمل از طرف سازمان بورس است روز گذشته سخنگوی شهرداری تهران اظهار داشت: تمام مقدمات این کار آماده است؛ مجموعه مدیریت شهری امروز منتظر دریافت مجوزهای لازم از جانب بازار سرمایه است و همکاران من در تعامل با سازمان بورس درحال فراهم کردن مقدمات و زیرساخت های لازم برای عرضه شفاف و بی اشکال مسکن هستند.
عبدالمطهر محمدخانی با یادآوری سخنان اخیر رییس سازمان بورس که گفته بود تا انتهای سال مقدمات اوراق سلف برای فروش متری مسکن فراهم می شود، تأکیدکرد: امیدواریم با همراهی وزارت اقتصاد هرچه سریع تر شاهد ورود اولین پروژه های فروش متری ساختمان در بازار سرمایه باشیم. همکاران من در قرارگاه جهادی مسکن آماده اند تا کسری از پروژه های این قرارگاه را برای این منظور عرضه کنند.
فروش متری مسکن چیست؟
فروش متری مسکن در حقیقت یک اصطلاح است که برای اوراق سلف مسکن به کار برده می شود. اوراق سلف مسکن یک نوع اوراق بهادار است که در بورس عرضه می شود. به این معنا که خریداران این اوراق می توانند درطول یک دوره زمانی متر به متر یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
فرض کنید هر برگ اوراق سلف معادل یک متر مسکن باشد در چنین شرایطی فردی که قصد خرید یک آپارتمان ۶۰متری را دارد می تواند با خرید۶۰برگ ازاین اوراق بهادار، مالک یک آپارتمان ۶۰متری شود. این خریدار می تواند کل این اوراق را در طول چند سال یعنی هر زمان که پول کافی برای خرید این اوراق را داشت خریداری کند.
بعد از آن خریدار، این اوراق را به پیمانکاری که مسئول ساخت واحدهای مسکونی است تحویل می دهد و اگر این اوراق مطابق با یک واحد مسکونی باشد، واحد مسکونی خودرا تحویل می گیرد.
چنانچه تعداد اوراق خریداری شده در زمان تحویل ملک متناسب با قیمت یک واحد موردنظر نباشد خریدار می تواند اوراق خریداری شده را به قیمت روز در بازار سرمایه بفروشد.
مزیت فروش یا تسویه نقدی اوراق در زمان سررسید این است که خریداری که در زمان سررسید اوراق را تسویه کند در حقیقت قیمت دارایی اش متناسب با نوسان بخش مسکن تغییر کرده است و از نوسان های قیمت مسکن در امان مانده است. به زبان ساده تر حتی اگر کسی این اوراق را به نیت خرید و تحویل گرفتن یک آپارتمان نخریده باشد باز هم از خرید این اوراق سود می کند چونکه قیمت این اوراق متناسب با قیمت روز مسکن تغییر می کند و خریدار می تواند از محل فروش این اوراق به قیمت روز نفع ببرد و ریسک خودرا در مقابل افزایش قیمت مسکن پوشش دهد.
فرض کنید شما تا زمان پایان ساخت یک پروژه مسکونی فقط به اندازه ۲۰متر از یک واحد مسکونی اوراق خریداری نموده باشید. در چنین شرایطی اگر قیمت مسکن افزایش یابد ارزش اوراق شما نیز به همین میزان بیشتر می شود و در حقیقت ارزش پولتان متناسب با تورم بخش مسکن رشد کرده است و شما از تحولات بخش مسکن عقب نمانده اید.
در حال حاضر به غیراز شهرداری تهران تامین سرمایه بانک مسکن نیز در تلاش است اوراق سلف مسکن را برای تامین مالی برخی پروژه های ساخت مسکن منتشر کند و احتمالاً باتوجه به چنین درخواستی این اوراق تا انتهای سال منتشر خواهد شد.
دولت نیز علاقه زیادی برای انتشار این اوراق دارد و در همین زمینه یک کارگروه مشترک در سازمان بورس با همکاری وزارت اقتصاد تشکیل شده و این کارگروه در کوشش برای فراهم کردن زمینه انتشار این اوراق است.
۲۲۰۲۲۳
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب