پیشبینی مهم یک انبوه ساز از آینده بازار مسکن
به گزارش بازسازی خانه، تجارت نیوز نوشت: رکود بازار مسکن سبب شده است که بازگشت سرمایه انبوه سازان کند شده و در نتیجه، آغاز پروژه های جدید از سمت سازندگان، متوقف شود.
رئیس انجمن انبوه سازان تهران اظهار داشت: «اگر پول سرمایه گذار ظرف یک فعالیت اقتصادی در دوره رکودی بازنگردد، نمی تواند پروژه جدیدی را آغاز کند. هم اکنون هم بعضی از انبوه سازان، ساختمان هایی را آماده کرده اند، اما قادر به فروش نیستند.»
آمارها و مشاهدات میدانی نشان داده است که تورم و کاهش قدرت خرید مردم نه تنها سبب شده خرید خانه برای قشر بزرگی از مردم ناممکن شود، بلکه از طرفی امواج این مسائل دامن انبوه سازان را هم بگیرد.
پایین آمدن خرید خانه، بخصوص در واحدهای نوساز و کاهش سود سازندگان در این حوزه، سبب شده است که تعداد زیادی از آنها، از حوزه ساخت کناره گیری کنند. آن دسته هم که هنوز در بازار فعالیت دارند، بازگشت سرمایه مناسبی نداشته اند.
رکود در ساخت و ساز مسکن
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان تهران در مورد آمارهای فعلی خرید و فروش تهران و کاهش قیمتها در زمینه مسکن اظهار داشت: «آمارهای رسمی که حالا در مورد خرید و فروش آپارتمان وجود دارد هر بار به صورت متفاوت از ماه گذشته منتشر می شود و نمی توان روی آن، اعمال نظر جدی کرد. باید تصور نماییم این آمارها درست است و فعالان بخش مسکن هم می توانند برای برنامه ریزی کلی از همین داده ها استفاده نمایند.»
او افزود: «اگر به صورت میدانی تحقیق شود، حالا هم رکود در بازار وجود دارد و هم کاهش قیمت، که البته در مناطق مختلف شهر تهران روند یکسانی را طی نکرده است.»
رهبر همینطور در مورد وضعیت قیمت مصالح ساختمانی بیان نمود: «اکنون افزایش قیمت مصالح ساختمانی محسوس نیست؛ این خلاف مسیری است که در اوایل سال ۱۴۰۲ در مورد فولاد وجود داشت و قیمتها به صورت هفتگی تغییر می کرد.»
سرمایه انبوه سازان باز نمی گردد
رئیس انجمن انبوه سازان تهران همینطور در مورد وضعیت ساخت و ساز در کشور توضیح داد: «اکنون برخلاف ساخت واحدهای پروژه نهضت ملی مسکن باقی ساخت و سازها مثل سابق رونق ندارد. بهرحال وقتی یک سرمایه گذار در زمینه ای سرمایه گذاری می نماید، در شرایط رکود وقتی نتواند آنرا تبدیل به نقدینگی کند دیگر نمی تواند آغاز به کار جدیدی کند. در همین راستا بعضی از انبوه سازان ساختمان هایی را آماده کرده اند، اما قادر به فروش نیستند.»
وی در این مورد اضافه کرد: «بنابراین سرمایه جدیدی در دست انبوه سازان جهت ساخت پروژه های جدید وجود ندارد. بنابراین ساخت و ساز نسبت به سال قبل رشد داشته است.»
فروش واحدهای پیش فروش
رهبر در مورد فروش واحدهای پیش فروش هم اضافه کرد: «ممکن است وضعیت واحدهای پیش فروش نسبت به باقی واحدها بهتر باشد، اما باز هم با عنایت به وضعیت فعلی ساخت و ساز و فروش، آنها هم تحت تأثیر قرار گرفته اند.»
او اظهار داشت: «البته بحث رکود در وضعیت پرداخت اقساط واحدهای پیش فروش شده هم تأثیر داشته است. در این موارد، مردم در زمینه پرداخت تعهدات خود با مشکل روبرو شده اند؛ چونکه بعضی از آنها برای تأمین مالی این واحدها احتیاج به فروش واحدها و املاک قدیمی تر خود دارند و حالا رکود در خرید و فروش، پرداختی های آنها را با تاخیر مواجه کرده است.»
۲۲۳۲۲۵
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب