سیگنال عجیب دلار به بازار مسکن
به گزارش بازسازی خانه، روند بازار مسکن در ۱۰ روز اخیر نشان داده است حرکت نوسانی قیمت، میل به رونق باردیگر، تثبیت قیمت و مواردی از این قبیل در آن، بستگی به قیمت ارز دارد.
به گزارش خبرگزاری بازسازی خانه، نوسانات قیمت دلار پس از چند ماه، بازار مسکن را هم تحت تأثیر خود قرار داده است اما با عنایت به خودکفایی نسبی این بازار، منشا اثرپذیری های آن از دلار چیست؟
تجارت نیوز در گزارشی نوشت:: یکی از اصلی ترین گزینه هایی که می تواند بازار مسکن را در ایران تحت تأثیر قرار دهد و تمام قسمت های این بازار بزرگ را همسو با خود حرکت دهد، قیمت دلار است.
نوسانات قیمت دلار و فتح قله های قیمتی مختلف از دهه ۹۰ به این سو، سبب شده است متوسط قیمت مسکن رکوردهایی را در بهای هر متر از ارزش ملک، زمین و آپارتمان تجربه کند و به همان نسبت خریداران و مصرف کنندگان واقعی و نیازمند با چالش سرپناه مواجه شوند. ولی اکنون که قیمت دلار در هفته های گذشته بعد از چند ماه سرکوب قیمتی بار دیگر نوساناتی را پشت سر گذاشته بازار مسکن چه مسیری را طی کرده است؟
سیاست های دولت نمی تواند تاثیرات قیمت دلار را کنترل کند
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این مورد اظهار داشت: «روند بازار مسکن در ۱۰ روز اخیر نشان داده است حرکت نوسانی قیمت، میل به رونق باردیگر، تثبیت قیمت و مواردی از این قبیل در آن، بستگی به قیمت ارز دارد. این مورد همینطور نشان داده است که سیاست های دولت در حوزه قانون گذاری در اقتصاد مسکن تأثیر مثبتی نداشته است و این برنامه ها آن قدر قدرت ندارند تا بتوانند تکانه ها ناشی از قیمت دلار را کنترل کنند.»
وی ادامه داد: «این در حالیست که برای ساخت آپارتمان های موجود، در تمام مراحل از محصولات و خدمات داخلی استفاده شده است و ایران برای هیچ خدمات، ابزار و مصالح تولیدی در این حوزه متوسل به خارج از کشور نیست. انحصاری هم در این مورد وجود ندارد.»
ریشه تاثیرات قیمت دلار بر بازار مسکن
غیبی همینطور در مورد منشا تاثیرگذاری قیمت دلار بر شرایط بازار مسکن توضیح داد: «مواردی که گفته شد از آن حکایت می کند که تغییرات قیمت ارز در ابعاد مختلف، به صورت واقعی تاثیری بر بازار مسکن ندارد و نوسانات سالهای اخیر در این بازار، متاثر از انتظارات تورمی جامعه است که حد بالایی دارد و وابسته به ارز و دلار است.»
او اضافه کرد: «بسیاری از مردم از این ارتباطات اطلاع ندارند و همیشه این سوال برای آنها وجود دارد که با چه عاملی قیمت دلار روی ساخت و ساز آنها تأثیر می گذارد یا در زمان خرید و فروش، نوسانات دلار چه اثری می تواند روی معامله آنها داشته باشد.»
غیبی افزود: «این اتفاقات تحت تأثیر انتظارات تورمی است که چاره ای تابحال برای آن پیدا نشده است. مردم حالا شاخص هایی را برای تصمیم گیری های اقتصادی خود برگزیده اند که نوسانات و التهابات ارزی در راس آن قرار دارد و بر طبق این عامل، برای ورود به بازار یا خروج از آن اقدام می کنند.»
این کارشناس بازار مسکن همینطور اظهار داشت: «کوچک ترین تکانه در زمینه قیمت دلار سبب می شود اقتصاد مسکن هم گرفتار نوساناتی شود. این مورد بدترین اتفاقی است که می تواند برای اقتصادی به بزرگی بخش مسکن که بیشتر از ۱۱ درصد اقتصاد کشور را به خود اختصاص داده، رخ دهد.»
او اظهار داشت: «اگر چاره و درمانی برای این مورد و گشایش هایی در زمینه بین المللی انجام نگیرد تا این فرایند کنترل و تکلیف اقتصاد مسکن از عواملی مانند قیمت دلار جدا شود، مصرف کننده واقعی با التهابات فعلی به مشکل برخورد می کند و از مسیر بهره مندی مناسب برای خرید ملک یا آپارتمان دور شود.»
به نظر می آید در شرایط کنونی هر چند طرح ریزی و اجرای سیاست های کارشناسی و حساب شده از جانب دولت در زمینه مسکن الزامی است اما تازمانی که مشکلات اقتصادی و تحریم های بین المللی ادامه داشته باشد، با عنایت به وابستگی ابعاد مختلف اقتصاد به قیمت دلار، بازار مسکن هم کمابیش با مشکلات مختلفی دست و پنجه نرم می کند.
۲۲۳۲۲۵
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب