بازار مسکن بعد از انتخابات به کدام سو می رود؟
بازسازی خانه: به گزارش بازسازی خانه، فرا رسیدن زمان انتخابات همیشه سبب می شود خریداران و فروشندگان مسکن گوش به زنگ باشند و دنبال پاسخ این پرسش بگردند که آیا قیمت خانه بعد از انتخابات افزایش خواهد یافت یا خیر؟
به گزارش بازسازی خانه، مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در اینباره اظهار داشت: «کاندیداها اگر قوانینی مانند ساماندهی بازار مسکن و اجبار به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را به شکل جدی اجرا کنند، میتوان گفت هیچ بهانه ای برای افزایش قیمت مسکن در ایران وجود ندارد.»
تجارت نیوز در خبری نوشت: کشور هر روز به انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۴۰۳ نزدیک تر می شود و خریداران و فروشندگان مسکن مانند همیشه در این موقعیت یک سوال اساسی دارند؛ این که پس از انتخابات و فروکش کردن تب تند این رویداد، قیمت خانه در کشور افزایش خواهد یافت یا خیر؟
وام های بانکی کفاف خرید ۶ متر مسکن را می دهند
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در رابطه با وضعیت کنونی بازار املاک اظهار داشت: «اکنون با بازاری مواجه هستیم که در رکود تورمی به سر می برد. سال جاری هم هیچ کدام از مولفه هایی که برای تحریک این بازار لازم است، تقویت نشده اند. دوره انتظار برای خانه دار شدن در ایران به بیشتر از ۱۰۰ سال رسیده و از طرفی وام های بانکی کفاف خرید تنها ۶ تا هفت متر مسکن را می دهند.»
او اضافه کرد: «در این شرایط اگر مبلغ تسهیلات افزایش پیدا کند، مردم توان پرداخت اقساط آنرا ندارند. هم اکنون قسط وام ۹۰۰ میلیون تومانی مسکن به بیشتر از ۳۵ میلیون تومان رسیده و کسانی که مسکن ندارند، از پرداخت این مبلغ کاملا عاجزند.»
گودرزی در اینباره توضیح داد: «از سوی دیگر به علت سرکوب شدید دستمزدها و تقاضا، امکان افزایش اعتبارات هم وجود ندارد و شرایطی فراهم است که بتوان هزینه های ساخت را پایین آورد.»
انتظارات تورمی در جامعه کاسته شده است
این کارشناس بازار مسکن در مورد انتظارات تورمی در جامعه اظهار نمود: «موضوع مهم دیگر اینست که با وجود این که انتظارات تورمی در حوزه مسکن کاهش پیدا کرده است تقریبا همه منتظر کاهش قیمتها هستند. از طرفی بخش سرمایه ای هم در این بخش بشدت کاسته شده و کسی مایل نیست دیگر در حوزه مسکن سرمایه گذاری و به مدت طولانی سرمایه خویش را حبس کند.»
قیمت خانه پس از انتخابات رشد نمی کند
گودرزی در رابطه با افق دید خود از قیمت مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری اظهار داشت: «با همه این تفاصیل، میتوان گفت قرار نیست قیمت مسکن پس از انتخابات افزایش پیدا کند.» او افزود: «کاندیداها هم اگر قوانینی مانند ساماندهی بازار مسکن و اجبار به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را به شکل جدی اجرا کنند، میتوان گفت هیچ بهانه ای برای افزایش قیمت مسکن در ایران وجود ندارد.»
حادثه ناگوار فروپاشی اقتصادی آمریکا، در کمین ایران است
گودرزی همینطور در مورد نتایج ادامه رکود تورمی در ایران اظهار داشت: «در این شرایط بیم آن می رود که حادثه ناگوار فروپاشی اقتصادی آمریکا در سال ۲۰۰۸ در ایران اتفاق بیفتد. با عنایت به این مورد کاهش قیمت هم در ایران باید مدیریت شود و ادامه این روند غیر ممکن است. مردم قادر به همراهی با شک های جدید نیستند.»
او افزود: «در این بین، این شک ها دیگر ذی نفعی ندارد، چونکه تقاضا چه از لحاظ مصرفی چه از لحاظ سرمایه ای، دیگر افت کرده است. امید می رود این کاهش قیمت مدیریت شود تا به اقتصاد صدمه ای نرساند.»
این کارشناس بازار مسکن اظهار نمود: «تورمی که اتفاق افتاده و مشکلات ایجادشده باید تا نقطه تعادلی مدیریت شوند؛ بخش مسکن که ۴۰ درصد از سرمایه های کشور در آن حبس شده است، ظرفیت این را دارد که اقتصاد بخصوص بخش بانکی را با چالش مواجه کند.»
با توجه به این شرایط به نظر می آید محوری ترین اقدامی که رئیس جمهوری جدید، بعد از روی کار آمدن باید انجام دهد، کنترل رکود است. رکودی که دامن خویش را مدت هاست بازار مسکن گسترده و روند طبیعی این بازار را برهم زده است. تداوم این روند نتایج ناگواری برای این عرصه به همراه خواهد داشت که زدودن آن سال ها زمان می برد.
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب