پیش بینی بازار مسکن
بازسازی خانه: وقوع غیرمنتظره انتخابات ریاست جمهوری در تیرماه امسال سبب شده است، معامله گران از ورود به بازار مسکن امتناع کنند. آنها منتظر هستند، مشخص شود که بعد از انتخابات، اتفاقات مثبتی خواهد افتاد یا خیر؟
فردین یزدانی، کارشناس ارشد بازار مسکن درباره ی چشم انداز خود از این بازار بعد از انتخابات به تجارت نیوز اظهار داشت: «قرار نیست پس از انتخابات اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ دهد. افزایش قیمت در مجموع وجود دارد، ولی این افزایش نرخها متناسب با هزینه تمام شده خواهد بود.»
«انتخابات سبب شده است خریداران و فروشندگان مسکن معاملات خودرا به تعویق بیاندازند»، این جمله ای است که هم اکنون مشاوران املاک در توصیف فضای بازار مسکن می گویند. آنها احتمال می دهند بعد از انتخابات، گشایشی هر چند اندک در بازار ایجاد شود و بنابراین حتی نشست های خودرا یک به یک کنسل می کنند تا پس از فروکش کردن تب انتخابات بتوانند قاطعانه تصمیم بگیرند.
رکود معاملات مسکن عمیق شده است
فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن درباره ی وضعیت این بازار قبل از انتخابات ریاست جمهوری اظهار داشت: «معمولا زمان انتخابات وقفه و تعلیقی در تصمیمات فروشندگان و خریداران مسکن حاکم می شود. بدین سبب احتمالاً رکود بیشتری در معاملات به وجود آمده است تا تکلیف مشخص است.»
وی درباب افق دید خود از بازار مسکن بعد از انتخابات عنوان کرد: «البته به نظر من قرار نیست پس از انتخابات اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ دهد. افزایش قیمت در مجموع وجود دارد، ولی این افزایش نرخها متناسب با هزینه تمام شده خواهد بود.»
یزدانی همین طور بیان کرد: «افزایش قیمت بیش از این مقدار باتوجه به وضعیت کم رمق معاملات و سطح بالای نرخها بعید به نظر می آید. به عبارت دیگر سودآوری زیادی در معامله و تولید مسکن رخ نمی دهد.»
این کارشناس بازار مسکن درباره ی بازار اجاره نیز توضیح داد: «بازار اجاره تاثیر زیادی از انتخابات نمی پذیرد. اجاره بها تا کنون افزایش خودرا تجربه کرده و احتمالاً در آینده نیز متناسب با تورم عمومی و قیمت مسکن شاهد افزایش قیمت خواهیم بود. اما باز هم آهنگ رشد اجاره بها کند می شود، برای اینکه نرخها به ثباتی نسبی رسیده است.»
مساله ای که تمام کارشناسان بر سرآن اتفاق نظر دارند این است که چشم انداز بلندمدت قیمت مسکن افزایشی است. در این شرایط در صورتیکه دولت نتواند رونق معاملات را به بازار بازگرداند، احتمال زیادی برای وقوع رکود تورمی وجود دارد.
سال گذشته دولت برای فرار از مشکلات بازار مسکن اهتمام کرد سیاست هایی انقباضی را در پیش بگیرد که بزرگترین پیامد آن رکود بود. رکودی که آثار مخرب هنوز هم در کف میدان مسکن قابل مشاهده می باشد و معین نیست چه زمانی بطور کامل از این عرصه رخت ببندد.
۲۲۰
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب