مقایسه تورم اجاره بها در اروپا و ایران
بازسازی خانه: بازسازی خانه: بررسی روند رشد اجاره بها در کشورهای اروپایی نشان دهنده این است که کشور استونی در این قاره طی سالهای 2010 تا 2022 بیشترین تورم اجاره را پشت سر گذاشته و تورمی بیش از 214 درصد را تجربه کرده است؛ این در حالیست که طی سالهای 1391 تا 1400 اجاره ماهانه بعلاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر بنای مسکونی در تهران حدود متری 540 درصد تورم داشته است.
به گزارش بازسازی خانه، بحران مسکن طی چند سال اخیر در ایران و چند کشور درحال توسعه دیگر بیداد می کند و هر روز به تعداد مستاجرین افزوده می شود؛ اما این گزاره به مفهوم ثبات مطلق در بازار مسکن دیگر کشورها نیست.
اقتصاد آنلاین در خبری نوشت: آمارها حاکی از آنست که برخی کشورهای اروپایی نیز با افزایش تعداد مستاجرین دست وپنجه نرم می کنند و نرخ اجاره در آنها به معضل اقتصادی برای جامعه تبدیل گشته است.
نیمی از جمعیت سوئیس و آلمان مستاجر هستند
یورونیوز گزارشی از وضعیت مالکیت مسکن در اروپا منتشر نموده است که نشان می دهد، سوئیس و آلمان نرخ اجاره بالایی دارند و بیش از نیمی از جمعیت آنها مستاجر هستند؛ میزان مستاجرین طی سال ۲۰۲۰ در آلمان ۵۳.۲ درصد و این میزان در سوئیس تا ۵۷.۷ درصد برآورد شده است.
در مقابل، کشورهای حوزه بالکان نرخ مالکیت بالاتری دارند، هرچند بطور متوسط در خانه هایی با جمعیت بالا زندگی می کنند.
۷۰ درصد از ساکنان اتحادیه اروپا صاحب خانه هستند
بر اساس داده های این گزارش، حدودا ۷۰ درصد از ساکنان اتحادیه اروپا صاحب خانه هستند و باقی در خانه های اجاره ای سکونت دارند. در این میان حدود ۱۷ درصد از اروپایی ها نیز در خانه های پرجمعیت سکنی گزیده اند.
در بین کشورهای بررسی شده، کشور مقدونیه در سال ۲۰۲۲ با آمار زیر پنج درصد کمترین تعداد مستاجر را در اروپا داشته است.
اجاره بها در اروپا صعودی است
بر اساس گزارش دیگری که یورونیوز از تورم اجاره بهای اروپا منتشر نموده است، کسانی که طی سالهای ۲۰۱۲ تا ۲۰۲۲ خانه یا اتاقی در کشورهای اروپایی اجاره کرده بودند، افزایش هزینه های خودرا احساس می کردند.
قیمت اجاره در اروپا طی ۱۰ سال مذکور ۱۷.۶ درصد بالا رفته است. همین طور طبق آخرین داده های یورواستات، اجاره بها از سال ۲۰۱۰ بطور پیوسته درحال رشد بوده است.
تورم اجاره بها در یونان و قبرس ناپدید شد رشد اجاره بها تمام اروپا را درگیر کرده است، اما استونی دراین زمینه نسبت به باقی کشورها پیشتاز بوده است. در این میان کشورهای حوزه بالتیک افزایش ۲۱۴ درصدی قیمت اجاره را تجربه کرده اند، برای اینکه هجوم مردم به کلانشهرها، همچون تالین، تقاضا را افزایش داده، در صورتیکه عرضه محدود بوده است.
این وضعیت طی سالهای اخیر، با ورود هزاران پناهجوی اوکراینی تشدید شده و نیاز به مسکن را نیز افزایش داده است. در این میان دو کشور یونان و قبرس استثنا هستند و تورمی منفی یا صفر را پشت سر گذاشته اند.
وضع بازار اجاره در ایران
طبق گزارشی که مرکز آمار ایران سال ۱۴۰۰ منتشر نموده، حدود ۶۸.۳ درصد ایرانیها در این سال مالک مسکن بوده اند، بیش از ۲۳.۲ درصد مستاجر و ۸.۵ درصد نیز در خانه های سازمانی، وقفی و رایگان زندگی می کرده اند.
طبق آمارها، خانوارهای دارای مسکن ملکی در سال ۱۳۹۵ حدود ۶۵.۸ درصد بوده که تا انتهای سال ۱۴۰۰ افزایش ۲.۵ درصدی داشته است.
مرکز آمار ایران سال ۱۴۰۲ داده هایی از تورم اجاره بها طی سالهای ۱۳۹۱ تا ۱۴۰۰ منتشر نموده است که نشان میدهد مبلغ اجاره ماهانه بعلاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر بنای مسکونی در تهران به ازای هر متر جهشی حدود ۵۴۰ درصدی پیدا کرده است.
همچنین بخش دیگر از این آمارها حاکی از آنست که نسبت درآمد خانوارها به متوسط قیمت مسکن، مسیر پرنوسانی را طی کرده و سال ۱۴۰۱ به ۱۰.۱ درصد رسیده است. بدین سبب تورم اجاره در پایتخت ایران حتی نسبت به استونی که بیشترین تورم اجاره را در اروپا دارد، بسیار جلوتر است.
این در صورتی است که در بیشتر کشورهای اروپایی شرایط مساعدتری برای تسهیلات دولتی وجود دارد و نسبت دستمزدها با قیمت مسکن نیز از زمین تا آسمان نیست.
همچنین تسهیلات مناسبی برای خرید و اجاره خانه در ایران ارائه نمی شود و میزان افزایش دستمزدها هر سال فاصله بیشتری با قیمت مسکن و اجاره بها پیدا می کند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب