ستاریان:
همه نوابغ اقتصاد جهان جمع شوند با این ساختار اقتصادی مشکل مسکن حل نمی شود
به گزارش بازسازی خانه، یک کارشناس حوزه مسکن هشدار داد: ساخت یک میلیون واحد مسکن در بخش خصوصی که حتی زیرساخت های آب و برق آن هم توسط بخش خصوصی تامین می شود، نیاز به یک اقتصاد باز و بی مانع دارد. اصلا ما دراین زمینه قانونگذاری درستی نداریم.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از خبر آنلاین، تورم مسکن در کشور و قیمت هایی که برخی کارشناسان آنرا ناشی از حباب می دانند، رو به افزایش است؛ وضعیتی که به فقر مسکن در کشور منتهی شده است و برمبنای تازه ترین برآوردها اگر یک کارگر ۷ ماه حقوق کامل خودرا نگه دارد، در آخر ۷ ماه شاید بتواند فقط یک متر مکعب مسکن در رنج قیمت میانه بازار بخرد.
فرارو در خبری نوشت: وضعیت مسکن در کشور که روزگاری تنها دغدغه اجاره نشین ها بود، حالا به مرحله ای رسیده که برای کانکس خواب ها، پشت بام خواب ها و حتی حاضران در خانه های اشتراکی نیز دغدغه است. در این شرایط انتظارها از مسعود پزشکیان در عرصه بهبود وضعیت مسکن کم نیست. همین طور این پرسش ها مطرح است که مقرر است پزشکیان چه تغییری در وضعیت مسکن کشور بوجود آورد و اساسا این تغییرات چگونه امکان پذیر است؟ بیت الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن و تحلیلگر اقتصاد مسکن به این پرسش ها پاسخ داده است:
ناهنجاری های اجتماعی ناشی از فقر مسکن رو به افزایش است
یت الله ستاریان مطرح کرد: «وقتی صحبت از فقر مسکن یا وضعیت اسفناک خیلی از افراد در تامین حداقل مسکن مورد نیاز برای یک خانواده می شود اول باید از خودمان بپرسیم مگر انتظاری غیر از این داشتیم؟ آیا انتظار داشتیم مسکن روی منحنی ۵۰ ساله ای که به شدت به سمت بحران حرکت می کند و قیمت های سرسام آوری را ترسیم کرده است، ناگهان متحول شده و بهتر شود؟ اصلا قرار نیست نمودار وضعیت مسکن در کشور، متحول شود. بهتر است با این حقیقت رو به رو شویم که وقتی هیچ حرکت تحولی در عرصه مسکن صورت نمی گیرد، هر روز از روز قبل و هر سال هم از سال قبل بدتر خواهد شد. هیچ دولتی هم نتوانسته است این وضعیت را کنترل کند یا باید تاکید کنم دولت ها با شعارهای خود نتوانسته اند مانع از تشدید این شرایط شوند. برای تشخیص اینکه چرا شرایط مسکن در کشور بحرانی است بهتر است به این نکته دقت نماییم که وضعیت مسکن در کشور با اقتصاد کلان و با ساختار اقتصادی کشور ما گره خورده است و دولت های مختلف بی توجه به این اصل زیرساختی فقط شعارهایی در راستای بهبود اوضاع داده اند.»
وی اضافه کرد: «وقتی اقتصاد ما کوچک و بسته است، آقایان بر چه اساسی شعار بهبود اوضاع را می دهند؟ ما اقتصاد باز نداریم بدین سبب اقتصاد کلان کشور ما با اقتصاد حوزه مسکن که یک اقتصاد باز و آزاد است کاملا در تضاد دارد و نمی توان از این دو مولفه انتظار داشت همخوانی بالایی داشته باشند. عملا اقتصاد بسته ما درحال تخریب اقتصاد مسکن می باشد. تمام ساختارهای اقتصاد ما به صورت بسته و دولتی تعریف شده است. چنین اقتصادی نمی تواند برای تولید یک میلیون واحد مسکونی در سال پاسخگو باشد. اصلا چنین کاری برای اقتصاد ما مقدور نیست. ساخت یک میلیون واحد مسکن در بخش خصوصی که حتی زیرساخت های آب و برق آن هم توسط بخش خصوصی تامین می شود، نیاز به یک اقتصاد باز و بی مانع دارد. اصلا ما دراین زمینه قانونگذاری درستی نداریم. مسکن سازی در بخش خصوصی یا حتی ساخت شهرک نیاز به منابع مالی گسترده ای دارد، کدام یک از قوانین کشور ما از ساخت و ساز در این ابعاد حمایت می کند. به همین دلیلهای است که می گویم با این وضعیت، شرایط کشور ما در عرصه مسکن، بدتر و بدتر خواهد شد. رسیدن به مرحله ای که حاشیه نشینی ها به مرحله خطرناکی رسیده باشد چندان از کشور ما دور نیست. کشورهایی مثل بنگلادش که درگیر ناهنجاری های اجتماعی ناشی از فقر مسکن شده است، با همین شرایط دست به گریبان است.»
قوه مجریه و مقننه در عرصه مسکن هماهنگ نیستند
ین استاد دانشگاه در ادامه اظهار داشت: «منحنی حرکت ما در عرصه مسکن دقیقا نشان میدهد که چرا قشر فقیر جامعه زیر پل ها می خوابند، پشت بام خوابی می کنند در چادر زندگی می کنند یا در بهترین حالت، خانه اشتراکی می گیرند. همین طور نگاهی به فاجعه توسعه حاشیه نشینی در کلانشهرها همه چیز را توضیح می دهد. بهتر است یک موضوع را روشن کنیم؛ تقریباً همه دولت ها اراده حل مشکل مسکن را داشتند، اما در آخر کار خود متوجه شدند که اصلا توان و مجال ورود به این حوزه را ندارند. بی تعارف بگویم که اگر همه نوابغ اقتصاد جهان هم جمع شوند و بگویند در ساختار اقتصادی ایکس و ایگرگ اگر کارکنیم، موفق می شویم، باز هم نتیجه ای حاصل نمی گردد، چون موانع موجود در ساختار اقتصادی ما همه چیز را تحت تاثیر خود قرار می دهد. اول باید اقتصادمان را از حالت بسته به حالت باز تغییر دهیم. فقط هم روابط بین المللی نیست که بر اقتصادمان موثر است، سرمایه گذاری داخلی باید اتفاق بیفتد تا سرمایه گذار خارجی جذل نماییم.. وقتی سرمایه گذاری وجود نیست، وقتی سرمایه ای وجود ندارد، چگونه مقرر است تولید کنیم؟»
وی اضافه کرد: «اصلا اقتصاد ما مدافع تولید نیست. بخش تولید در کشور ما برای بخش خصوصی تعریف نشده است، تمامی برنامه های تولید ما در پشتیبانی از دولت می باشد. گویی هیچ نیازی وجود ندارد که مردم تولید کننده و تاجر باشند. این مفهوم را می توان به آسانی در ساختار اقتصادی کشور مشاهده کرد. این همه که از مجلسی ها انتظار داشته باشیم قانون گذاری درستی دراین زمینه داشته باشند را بعید می دانم. متاسفانه خیلی از نمایندگان شناخت کافی از حوزه مسکن و چالش های آن ندارند و در نتیجه در حوزه قانونگذاری چندان قوی عمل نکرده اند. بطور کلی همکاری بین قوه مجریه و قوه مقننه در عرصه بازار مسکن بسیار ضعیف است و شاید بتوانم اینطور جمع بندی کنم که مشکل اصلی بازار مسکن ما همین عدم حمایت و همراهی قوا است. اگر آقای پزشکیان مقرر است در عرصه مسکن تحولی بوجود آورد باید بتواند با مجلس به تفاهم رسیده و مجلسی ها را قانع کند که شرایط ایده آلی در عرصه مسکن نداریم. اگر دولت چهاردهم بتواند مجلس را به قانونگذاری درست هدایت کند، شاید امیدها در عرصه مسکن افزایش پیدا کند.»
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب