هشدار جدی دولت به مالکان
بازسازی خانه: وزارت راه و شهرسازی همچنان برای شناسایی خانه های خالی و معرفی آنها به سازمان امور مالیاتی تلاش می کند؛ اما در این راه مشکلاتی وجود دارد که ضریب موفقیت را کم می کند. فعلا هشدار برای مالکان دارای بالاتر از 5 واحد مسکونی که در سامانه ملی املاک و اسکان خوداظهاری نکردند، صادر گردیده است.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از خبر آنلاین، بالاتر از ۹ سال از تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی می گذرد و همچنان شناسایی مشمولان این قانون با تمرکز بر دانه درشت ها ادامه دارد.
بر مبنای آمارهای وزارت راه و شهرسازی تا حالا ۵۰۰ هزار خانه خالی مطابق قانون شناسایی شده که بخش بزرگی از آن در ارتباط با بانکها و اشخاص حقوقی بوده و از این تعداد ۱۸۲ هزار واحد به بازار مسکن و اجاره عرضه شده است.
همشهری نوشت: وزارت راه و شهرسازی اخیرا برای بالاتر از ۹۱ هزار نفر که بالاتر از ۵ واحد مسکونی به نام آنها ثبت شده و نسبت به خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان اقدام نکرده اند، پیامک هشدار ارسال کرده که اگر تا یک هفته آینده اطلاعات املاک خودرا در این سامانه خوداظهاری نکنند، به استناد قانون بعنوان مالکان خانه های خالی به سازمان امور مالیاتی معرفی خواهند کرد.
خشت اول مالیات خانه های خالی
در تیرماه ۱۳۹۴ که مجلس شورای اسلامی در جریان تصویب اصلاح قانون مالیات های مستقیم، حکم قانونی دریافت مالیات از خانه های خالی را تصویب کرد، وزارت راه و شهرسازی مکلف شد ظرف ۶ ماه بعد از ابلاغ قانون، سامانه ملی املاک و اسکان را برای شناسایی خانه های خالی راه اندازی کند و دسترسی برخط این سامانه را برای تشخیص و دریافت مالیات در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دهد.
از آن زمان، اقدامات زیادی جهت راه اندازی و کارآمدسازی این سامانه انجام شده و درنهایت به واسطه نبود بانک اطلاعاتی جامع در حوزه مالکیت و اقامت خانوارها قرار شد خوداظهاری در سامانه الزامی شود و برای ضمانت اجرائی این خوداظهاری نیز، تکلیف ارائه خدمات عمومی بر اساس اطلاعات این سامانه به قانون تبدیل شد.
البته همچنان به واسطه نقایصی که در پروسه شناسایی خانه های خالی و وصول مالیات از آنها وجود دارد، بخش بزرگی از افراد نسبت به خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان اقدام نکرده اند و به ناچار، وزارت راه و شهرسازی در تلاش است این افراد را با اولویت مالکان بزرگ، مجبور به خود اظهار کند. آیا این ترفند موفق می شود؟
مطابق قانون همه افراد مکلف هستند املاک و زمینهای تحت مالکیت خودرا در سامانه ملی املا اظهار کنند در غیر این صورت املاک آنها به منزله خانه خالی به حساب می آید و مشمول پرداخت مالیات خواهد بود. در مقابل، همه خانوارها شامل مالک و مستأجر مکلف به ثبت اقامتگاه خود هستند و همه خدمات عمومی نظیر خدمات آموزشی، بانکی، یارانه انرژی، حمایت های مسکن و... بر اساس اقامتگاه ثبت شده در سامانه ملی املاک و اسکان به خانوارها ارائه خواهد شد.
روی کاغذ این پروسه کارآمد است؛ اما در عمل، سازمان امور مالیاتی بر مبنای اصول خود، اقدامی برای صدور برگه تشخیص مالیات برای خانه هایی که به علت ثبت نشدن در سامانه، خالی تلقی می شوند، انجام نمی دهد چونکه خیلی از این خانه ها در اصل مشمول مالیات نیستند و حتی در صدور برگه تشخیص مالیات، با شکایت مالک به مراجع قضایی و شورای حل اختلاف ارجاع می خورند.
در آن سمت، سهم اقامتگاه های اظهار نشده در سامانه ملی املاک و اسکان به قدری زیاد است که خیلی از مراجع ارائه خدمات عمومی نمی توانند ملزم به رعایت قانون باشند و این شرط را برای ارائه خدمات خود نادیده می گیرند. یارانه انرژی، بزرگ ترین بخشی است که این قاعده را دور می زند و فارغ از این که اقامتگاه در سامانه ثبت شده باشد یا نه، قیمت برق، آب و گاز بصورت یارانه محاسبه می شود.
عملکرد سامانه ملی املاک
بر مبنای اطلاعات وزارت راه و شهرسازی، میزان خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تا فروردین ۱۴۰۲ حدود ۳ میلیون سرپرست خانوار بوده که این عدد حالا با رشد حدود ۴ برابری به ۱۲ میلیون سرپرست خانوار رسیده است. با احتساب بعد ۳.۳ نفره خانوار، درحال حاضر اقامتگاه حدود ۴۰ میلیون نفر از ۸۵ میلیون نفر جمعیت کشور در سامانه ملی املاک و اسکان مشخص است.
همین طور از مجموع حدود ۲۸ میلیون واحد مسکونی موجود در کشور حدود ۱۱ میلیون مالکیت (۴۰ درصد از کل) از راه اطلاعات موجود دستگاه ها و خوداظهاری مالکان در سامانه ملی املاک و اسکان شناسایی شده و اطلاعات مالکیت ۶۰ درصد باقی مانده از املاک مسکونی کشور هنوز در سامانه ثبت نشده است.
بر مبنای اظهاراتی که رسانه ها از جهانگیر رحیمی، مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی کشور نقل کرده اند: طبق اطلاعات سامانه املاک و اسکان، در سال ۱۴۰۰ تعداد ۶۶ هزار و ۴۸ واحد مسکونی خالی از سکنه ثبت شده که مالیات تشخیص داده شده برای این واحدها ۱۵۰۰ میلیارد تومان بوده است. به قول او، تعداد زیادی از این برگه های مالیاتی در مراحل رسیدگی مجدد و در مرحله دادرسی قرار دارد؛ اما خالی بودن ۱۲۰۰ واحد مسکونی قطعی شده که از این تعداد ۱۰۸۸ واحد حدود ۱۲ میلیارد تومان برای سال ۱۴۰۰ مالیات پرداخت کرده اند.
برآوردهای این مسئول مالیاتی این است که برای سال ۱۴۰۰ حدود ۷۰۰ میلیارد تومان و برای سال ۱۴۰۱ حدود ۷۰۰ میلیارد تومان مالیات وصول شود که در سال معادل یک درصد از درآمد مالیاتی آن سال است.
۲۲۳۲۲۵
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب