به گزارش بازسازی خانه به نقل از مهر، بازار مسکن با چالش های جدی دست و پنجه نرم می کند و فعالان حوزه مسکن معتقدند، قیمت مسکن بگونه ای است که قدرت خرید متقاضیان پاسخگوی خرید ملک نیست و خانه اولی ها توان خرید خانه های نوساز را از دست دادند.
طی ۵ سال قبل بازار معاملات مسکن با فراز و نشیب های گوناگونی روبرو بوده است، این در حالیست که مسکن از اسفند ماه سال قبل با افزایش قیمت رو به رو شده و تداوم این روند تا به امروز باعث دلسرد شدن خیلی از مستأجران شد. همینطور با رشد مجدد قیمت مسکن در شروع سال جاری باعث تشدید کابوس کرایه نشین ها شد.
بازار مسکن از اواخر سال قبل تا به امروز در رکود تورمی قرار دارد. با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سالجاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان در حال افزایش می باشد.
بازار مسکن به قیمت گذاری دستوری توجهی ندارد
در این راستا فرهاد بیضایی کارشناس ارشد حوزه مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به این که با قوانین دستوری، نمی توان بازار مسکن را کنترل کرد، اظهار داشت: از اواخر سال ۱۳۹۹ و اوایل سال ۱۴۰۰ وضعیت مسکن در شرایط تورم بسیار سنگینی قرار گرفت. در ادامه هم با عنایت به سیاست هایی که بخصوص در حوزه بانک مرکزی اتفاق افتاد، از اواسط سال ۱۴۰۲ بازار مسکن در شرایط تثبیت قیمت و تقریبا رکودی قرار گرفت.
وی تصریح کرد: ساخت مسکن در کشور باید تداوم داشته باشد و برای استمرار این فرایند دولت باید یک نقشه و قانون منسجم تصویب کند. ساخت مسکن علاوه بر این که مسیر مستأجران را برای خرید خانه هموار می کند، باعث کاهش قیمت هم خواهد شد چونکه مدیریت قیمت بازار مسکن با میزان عرضه و تقاضا ارتباط مستقیمی دارد.
بیضایی افزود: در اقتصاد ایران تورم حاکم است ازاین رو نمی توان با قاطعیت یک نرخ مصوبی برای ساخت مسکن تعیین کرد چونکه طی فرایند با کمبود منابع مالی رو به رو خواهیم شد. به تبع آن هم پروژه متوقف می شود و متقاضی در انتظار تحویل خانه خواهد ماند. از سویی دیگر اجرای قراردادهای علی الحساب باعث سردرگمی متقاضی و سازنده و … خواهد شد.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: با عنایت به شرایط بازار مسکن، روز به روز سیاست های تصدی گری و دخالت حداکثری دولت در زمینه شهرسازی افزوده شد که در مقابل بخش خصوصی مسکن یا کسانیکه دارای بخش خصوصی بودند با شدیدترین مقررات برای کنترل حوزه ساخت وساز مواجه بودند؛ اساسا بخشی از نقاط ارزش زیست محیطی دارند که جز منابع عمومی به شمار می روند و هیچ گونه ساخت و سازی در این مناطق نباید رخ دهد و از طرفی باید از زمین خواری جلوگیری، حفظ و صیانت شود.
بیضایی تصریح کرد: سیاست واگذاری زمین به مردم و انبوه سازان را میتوان جز تجربه های موفق در کشور برشمرد که دولت چهاردهم می تواند با استفاده از تجارب حاصل شده، در زمینه مدیریت بازار مسکن موفق تر عمل کند. البته در حوزه مسکن میتوان با استفاده از روش های متنوع دیگری مانند شهرک سازی، مسکن مشارکتی، پیش خرید مسکن و… زمینه های خرید مسکن برای مستأجران را فراهم نماییم.
افزایش عرضه مسکن تأثیری در بازار ایجاد نکرد
یکی از مهم ترین محورهای زندگی بشریت حول مساله مسکن عنوان شده و با عنایت به اهمیت بازار مسکن در کشور به علت ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد. بررسی ها نشان داده است که عرضه در بازار مسکن افزایشی شده اما همچنان شاهد تمایل خریداران به واحدهای با متراژ متوسط هستیم چونکه قدرت خرید در این بازار تغییری نکرده است.
با توجه به قول عده زیادی از فعالان بازار مسکن، امروزه تمایل افراد برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گسترش یافته است و افزایش قدرت خرید مسکن سبب می شود که بازار جان جدیدی بگیرد اما متأسفانه در این حوزه بانکها در پرداخت تسهیلات همکاری نکرده و همین مساله سبب ایجاد مشکلات زیاد در این بخش می شود.
منبع: بازسازی خانه