تأخیر سازمان ثبت در ارائه قراردادهای استاندارد به زیان قوه قضائیه
به گزارش بازسازی خانه، کارشناس مسکن اظهار داشت: در اجرای الزام به قراردادهای استاندارد در معاملات ملکی، کوتاهی هایی از سمت سازمان ثبت اسناد و املاک، وجود دارد.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از مهر متعاقب قانون اجبار به ثبت معاملات غیرمنقول، آیین نامه ماده ۳ و اجبار به استفاده از قراردادهای استاندارد از جانب قوه قضاییه ابلاغ گردیده است. به قول کارشناسان مساله یابی قوه قضاییه در پیشنهاد این قراردادهای استاندارد بسیار دقیق بوده است، چون که قراردادهای معاملات ملکی همواره مورد خدشه و سواستفاده کلاهبرداران بوده است. در این راستا فرشید ایلاتی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با خبرنگار مهرگفت: «برای سهولت تنظیم اسناد، قراردادها به شکل آماده و در چارچوب قراردادهای استاندارد پیشنهاد شد، که نیاز افراد را در مورد امنیت معاملات، برطرف می کند و فرایند معاملات را آسان می کند.» ایلاتی اعتقاد دارد این قراردادها برای مردم یک لزوم است که هر چه سریع تر باید صورت گیرد و متولیان انتشار این قانون یعنی سازمان ثبت اسناد و املاک، چرا اجرای این قانون ضروری را بعد از گذشت ۵ ماه به تعویق انداخته است؟
تسهیل فرآیند معاملات با قراردادهای استاندارد
وی در مورد اهمیت قراردادهای استاندارد در جهت اجرای قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول اظهار داشت: دغدغه سامان دهی اسناد عادی منجر به تصویب قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول شد. متعاقب این قانون قرار شد در دفترخانه ها هر نوع قراردادی که تنظیم می شود، به ثبت رسمی درسامانه کاتب برسد. این مساله باعث شفاف سازی معاملات و کاهش پرونده های قضایی می شود. در جهت این موضوع برای سهولت تنظیم این اسناد، قراردادها به شکل آماده و در چارچوب قراردادهای استاندارد پیشنهاد شد، تا مردم و مشاورین املاک از این نوع قراردادها در معاملاتشان استفاده نمایند. این قراردادها نیاز افراد را در مورد امنیت معاملات، برطرف می کند و فرایند معاملات را آسان می کند.
افزایش سرمایه گذاری در معاملات ملکی با قراردادهای استاندارد
وی در مورد لزوم قراردادهای استاندارد جهت پیشگیری از صدمه های معاملات ملکی، عنوان کرد: قراردادهای استاندارد امنیت معاملات را بالا می برد و از این حیث برای مردم ضروری می باشد. وقتی ریسک معاملات بالا باشد، طبیعتاً سرمایه گذاری کاسته می شود. مثل پیش فروش مسکن، که یک ملک به چند نفر فروخته می شود، وقتی مکانیزمی وجود نداشته باشد که این جرایم را کنترل کرد، افراد خویش را گرفتار ریسک خرید این خانه ها نمی کنند. اما وقتی معاملات به شکل رسمی و با امنیت کامل صورت گیرد، پای معاملات می آیند؛ یعنی اشخاصی که قبلاً به علت ریسک های موجود و کلاهبرداری ها، سرمایه گذاری نمی کردند، وارد بازار معاملات ملکی می شوند؛ ازاین رو سبب رونق معاملات و افزایش سرمایه گذاری در املاک، می شود.
قراردادهای استاندارد را اطلاع رسانی کنید چون مبتلابه میلیونها نفر خواهد شد
وی با تکیه بر استفاده مردم از قراردادهای استاندارد، تصریح کرد: در مورد قراردادهای استاندارد، ضروری است بیشتر اطلاع رسانی شود، چون قانون جدیدی است و مبتلابه میلیونها نفر می شود. ضروری است نسبت به این قانون و جزئیات آن بیشتر گفته شود تا مردم در جریان آن قرار گیرند و فرآیند معاملات خویش را با شرایط جدید تطبیق دهند. ثبت معاملات با قراردادهای استاندارد باعث سهولت کار مردم خواهد شد. اما باید این نکته را درنظر داشته باشیم که هزینه های اضافی در رفتن به دفاتر اسناد رسمی به مردم تحمیل نشود، یعنی نظارت ها از این حیث هم وجود داشته باشد که هزینه ها در دفاتر ثبت، حداقلی باشد.
تعویق چند ماهه از سمت سازمان ثبت برای اجرای قانون
وی در مورد عدم انتشار قراردادهای استاندارد با تعویق چند ماهه ابراز نگرانی کرد و اظهار داشت: کوتاهی هایی از سمت سازمان ثبت در این اواخر کار وجود داشته است. الان ما وارد ماه پنجم بعد از تصویب قانون اجبار شده ایم. اما هنوز قانون اجبار به ثبت معاملات غیرمنقول، اجرایی نشده است، در صورتیکه اجرای قانون اجبار به ثبت معاملات غیرمنقول منوط به انتشار قراردادهای استاندارد است. ازاین رو لازم و ضروریست که مسئولین پیگیر انتشار این قراردادها باشند.
فرشید ایلاتی در انتها پیشنهاد داد: ضروری است شهرداری ها هم به سیستم سامانه های معاملات املاک متصل شود. مثلا اگر شهرداری به فردی ۱۰ واحد مجوز داده است، در آن سیستمی که قراردادهای پیش فروش ثبت، می شود. به ازای هر قرارداد، یک ظرفیت از آن قرارداد بکاهد. یعنی اگر ده مجوز ساخت دارم، بشود ۹ تا و آن فرد نتواند قولنامه جدیدی ثبت کند. برای این مساله ضروری است سامانه ها به هم متصل شوند. تا سهولت، شفافیت و امنیت را در بالاترین سطح داشته باشیم.
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب