ساخت واحدهای یک طبقه ای، راهکار رفع معضلات بازار مسکن
به گزارش بازسازی خانه، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: در جهت خانه دار شدن مستأجران پروژه های نهضت ملی باید در چارچوب افقی سازی باشد، چونکه روش بلند مرتبه سازی مانع رفع معضلات بازار مسکن خواهد شد.
فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه برای پیشگیری از فساد و زمین خواری، ضروری است مسئولین نظارتی بیشتری بر روند تغییر کاربری ها و فروش اراضی داشته باشند، اظهار نمود: نباید اجازه داد که افراد سودجو با تغییر کاربری ها و فروش اراضی از این فضا بهره برداری کنند و اراضی دولتی و عمومی را به شکل غیرقانونی به فروش برسانند.
وی افزود: مساله دیگر، طولانی بودن فرآیندهای بروزرسانی طرح های جامع شهری است. این فرآیندها معمولا مدت زیادی طول می کشند و گاهی امکان دارد سال ها زمان ببرد که یک شهر بتواند طرح های جدید خویش را به تصویب برساند. این تأخیر در تصمیم گیری ها سبب می شود که نیازهای جمعیتی و مسکن به درستی شناسایی نشوند و در نتیجه، ساخت و سازهای غیر مجاز افزایش یابد.
کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: با عنایت به موارد ذکر شده، باید بپذیریم که این معضل نیازمند زمان و اراده قوی برای حل است. نمی توان با انکار یا نادیده گرفتن این موضوع، آنرا حل کرد. چاره، در شفافیت، برنامه ریزی دقیق و مشارکت مردم و مسؤلان است. باید با عنایت به نیازهای واقعی مردم و شرایط موجود، به این مساله رسیدگی کرد تا از بروز مشکلات اجتماعی و اقتصادی در آینده جلوگیری شود.
وی خاطرنشان کرد: ابتدا باید دلایل شکل گیری این سکونتگاه های غیررسمی را به دقت مورد تحلیل قرار دهیم، که یکی از علل عمده ی شکل گیری حاشیه نشینی، رشد سریع جمعیت در کلان شهرها و عدم توانایی برنامه ریزی شهری در جواب نیازهای مسکن می باشد. این امر سبب شده که خیلی از مردم به علت هزینه های بالای زندگی در داخل شهر، به مناطق حاشیه ای مهاجرت کنند، که در نهایت سکونتگاه های غیررسمی ایجاد می شود.
ایلاتی با اشاره به اینکه دولت باید به ظرفیتهای مردمی در قسمت مسکن توجه کند تا بتواند از رکودی که گریبان گیر بازار مسکن شده بیرون برود، اضافه کرد: استفاده از ظرفیتهای مردمی می تواند بازار مسکن را تقویت کند اما این تحقق به شرطی است که دولت بتواند از تمام ظرفیتهای مردمی به خوبی استفاده نماید.
وی با اشاره به اینکه بلندمرتبه سازی و تراکم بالا یکی از سرنخ های مهم مشکلات کلان شهر های کشور است، اظهار داشت: بلند مرتبه سازی نتایج منفی جبران ناپذیری به دنبال دارد و تراکم جمعیتی باعث صدمه به کلان شهرها شده، به صورتی که الان تراکم جمعیتی تهران چند برابر پایتخت های مهم جهان است و تراکم بالا و بلندمرتبه سازی نتایج منفی بسیار زیادی را در شهرها بوجود می آورد.
ایلاتی ضمن اشاره به این که در اجرای پروژه نهضت ملی مسکن باید از افقی سازی استفاده کرد، خاطرنشان کرد: هرچه تعداد طبقات ساختمان بالاتر می رود، پیچیدگی های ساخت و طراحی اسکلت جهت تحمل فشار بر ساختمان بیشتر می شود و از طرفی علاوه بر موارد ذکر شده حمل مصالح هزینه بر تر و پیچیده تر خواهد شد و موارد دیگری مانند لوله کشی، برق کاری، ضوابط ایمنی در ارتباط با ایمنی در مقابل حوادث (سیستم اطفای حریق و پله اضطرار) از مواردی است که در ساخت ساختمان با طبقات بالاتر را دشوار می کند؛ در صورتیکه این موارد در ساخت واحدهای تک طبقه وجود ندارد و باعث صرفه جویی در زمان، هزینه خواهد شد.
وی افزود: از طرفی در تک طبقه سازی امکان ساخت مسکن به روش تدریجی وجود دارد و این شیوه در پروژه هایی مانند نهضت ملی مسکن کاربرد بالایی خواهد داشت، چونکه خانه دار کردن مستأجران و تأمین نیاز مسکنی جامعه حائز اهمیت می باشد و از طرفی در شرایط کنونی خانه دار شدن با روش بلند مرتبه سازی نیازمند توان مالی بیشتری خواهد بود، چونکه تا زمان اتمام ساخت و تصفیه حساب کامل واحد مسکونی به افراد تحویل داده نمی گردد.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: خانه های تک طبقه بعد از سفت کاری و آماده سازی نسبی قابلیت تحویل به افراد را دارد و متقاضی می تواند به تدریج واحد مسکونی خویش را تکمیل کند و از طرفی اغلب مستأجران در جهت خانه دار شدن تکمیل و اسکان تدریجی را انتخاب کنند تا این که هیچگاه در راه خرید خانه قرار نگیرند. دولت نمی تواند با بلند مرتبه سازی بسمت ساخت وساز مسکن برود بلکه تنها میتوان از راه واگذاری اراضی و پرداخت تسهیلات ساخت متقاضیان را به این بازار سوق داد.
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب