شفافیت و مشارکت بخش خصوصی راهکار چالش های بازار مسکن
به گزارش بازسازی خانه، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری با تکیه بر اهمیت شفافیت و مشارکت بخش خصوصی در بازار مسکن، اظهار داشت: تنظیم سیاستهای شفاف و تسهیل شرایط می تواند بازار مسکن را متحول کند.
سید محسن طباطبایی مزدآبادی دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری در گفتگو با خبرنگار مهر پیرامون چالش ها و راهکارهای افزایش مشارکت بخش خصوصی در تولید و ساخت مسکن اظهار داشت: ایجاد سیاستهای پایدار و شفاف در عرصه مسکن می تواند با تسهیل شرایط برای بخش خصوصی تولید این حوزه را بطور شایان توجهی افزایش دهد.
وی اضافه کرد: اختصاص زمینهای دولتی با شرایط مناسب و همین طور کاهش نرخ بهره و ارائه تسهیلات ویژه به سازندگان مسیر را برای افزایش تولید مسکن هموار می کند.
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران با اشاره به این که معافیت مالیاتی و مشوق های اقتصادی می تواند انگیزه سرمایه گذاری در عرصه مسکن را افزایش دهد اشاره کرد: عدم شفافیت در قیمت گذاری املاک و مستغلات یکی از اشکالات اصلی بازار مسکن می باشد که موجب ایجاد نوسانات قیمت و عدم ثبات در این بازار می شود.
وی درباب عوامل نوسانات قیمت مسکن توضیح داد: نکته نخست، عدم وجود استانداردهای مشخص؛ در خیلی از کشورها و مناطق، استانداردهای یکسانی برای ارزیابی قیمت املاک وجود ندارد این امر موجب می شود که نرخها بصورت سلیقه ای تعیین و بازار غیر شفاف گردد.
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری اضافه کرد: نکته دوم، داده های ناقص و غیرقابل دسترسی؛ اطلاعات مربوط به معاملات املاک به طور معمول به آسانی در دسترس نیستند این اطلاعات برای خریداران و فروشندگان کلیدی است اما عدم دسترسی به آنها سبب می شود که تصمیم گیری ها به درستی انجام نشود. نکته سوم تأثیر واسطه ها؛ واسطه های ملکی ممکنست اطلاعاتی را به شکلی ناصحیح و به سود خود عرضه کنند که این نیز به عدم شفافیت دامن می زند و ممکنست به افزایش نرخها و ایجاد حباب در بازار منجر شود.
طباطبایی مزدآبادی درباره ی سوداگری در بازار مسکن نیز افزود: سوداگران در بازار مسکن بدنبال کسب حداکثر سود ممکن هستند. این رفتار می تواند به چندین شکل، خودرا نشان دهد، شکل اول خرید و فروش املاک و زمین با قیمت پایین، شکل دوم توسعه های غیرضروری و شکل سوم دستکاری در نرخها.
مدیر مسئول فصلنامه علمی پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری با اشاره به نحوه دستکاری در نرخها در عرصه مسکن اظهار داشت: در بعضی موارد سوداگران از مهارتهای خاصی همچون خرید و فروش پارسل های کوچک با قیمت های بالا استفاده می نمایند تا بازار را دستکاری کنند و نرخها را به صورت کاذب، بالا نگه دارند.
این مقام بیان کرد: برای برطرف نمودن این مسایل و افزایش شفافیت در بازار مسکن لازم است که دولت و نهادهای مربوط اقدام لازم به تنظیم بازار و ایجاد زمینه های قانونی و اطلاعاتی نمایند.
طباطبایی مزدآبادی در ادامه پیرامون افزایش شفافیت در بازار مسکن، اشاره کرد: شفافیت در بازار مسکن یکی از کلیدهای بهبود عملکرد این بازار و کاهش مشکلات مالی از عدم اعتماد و سوء استفاده های احتمالی است.
وی همین طور با ارائه چند راه حل برای شفافیت در بازار مسکن اظهار داشت: نخستین مورد ایجاد پایگاه های مدرن داده که شامل راه اندازی سیستم پیشرفته ثبت نام معاملات مسکن و حفظ و تحلیل حرفه ای داده های آنست، در مرحله بعد تدوین و اجرای استانداردهای قیمت گذاری، آموزش ارزیابان و مشاوران ملکی، تنظیم بازار توسط دولت، آگاهی بخشی و آموزش عمومی، ارتقا تعاملات الکترونیکی، تقویت نظارت ها و بازرسی ها، صیانت از حقوق مصرف کننده از مواردی است که در شفافیت بازار مسکن مؤثر خواهد بود.
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران در آخر اشاره کرد: افزایش شفافیت در بازار مسکن نیازمند همکاری همگانی بین دولت، بخش خصوصی و جامعه است، با اجرای این راه حل ها می توان به یک بازار پایدار و امن و تحول آفرین رسید که در آن تمام ذی نفعان بتوانند از شرایط بهتری بهره گیرند.
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب