توصیف یك سیكل كامل بازار مسكن
بازسازی خانه: هر سیكل كامل بازار مسكن به صورت معمول ۵ تا ۷ سال به درازا كشیده است.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از خبر آنلاین، بهروز ملكی، كارشناس اقتصاد مسكن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسكن طی سه دهه گذشته می تواند سیكل های متوالی بازار مسكن را مشاهده كرد. هر سیكل كامل (ركود، گذار به رونق، رونق، گذار به ركود) ۵ تا ۷ سال به درازا كشیده است.
با بخشایش فراوان می توان وقایع یك سیكل را این گونه برشمرد:
- گردش نقدینگی در بازار مسكن، كم است.
- خریدار جدی در بازار كم است.
- معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه می باشد.)
- دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسكن حاكم می شود.
- نسبت قیمت به اجاره مسكن به حداقل رسیده است.
- متقاضیان مصرفی مسكن برای ورود به بازار آماده می شوند.
- فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شده اند.
- سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
- زمزمه های افزایش قیمت مسكن شنیده می شود.
- خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
- هزینه ریسك سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش می یابد.
- با عنایت به ورود متقاضیان جدید علائم رونق مشاهده می شود.
- سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمی بیند.
- تقاضای سرمایه گذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا می كند.
- تحریك بازار تشدید می شود.
- وزن تقاضا بیشتر از عرضه می شود.
- قیمت ها و تعداد معاملات افزایش می یابد.
- سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را می افزایند.
- تقاضا، به شدت افزایش می یابد.
- بازار التهابی می شود و رسانه ها به این مورد می پردازند.
- جهش قیمت، حدودا به اندازه جمع مركب تورم های عمومی چند سال قبل صورت می گیرد.
- عقب افتادگی قیمت مسكن، اصلاح و جبران می شود.
- نسبت قیمت به اجاره مسكن به حداكثر رسیده است.
- سوداگران و سرمایه گذاران حرفه ای، شناسایی سود كرده و از بازار خارج می شوند.
- فروشندگان در مقابل كاهش قیمت، مقاومت می كنند.
- سمت عرضه، سنگین و سنگین تر می شود.
- قیمت ها اندكی كاهش می یابند.
- ابهامات و توهم های بازار فرو می ریزد و بازار، آماده شروع دوره ركود می شود.
۲۲۳۲۲۵
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب