ریزش قیمت ملك در تركیه و دبی
بررسی ها نشان داده است که میانگین قیمت مسکن در کشورهای مقصد ایرانی ها همچون ترکیه، ارمنستان و دبی طی دوره پاندمی کرونا کاهش قابل توجهی داشته است.
نگارعلی_ ترکیه یکی از محبوب ترین کشورهای خاورمیانه برای خرید ملک در بین ایرانی ها به شمار می آید، محبوبیت خانه های ترکیه در بین ایرانی ها به قدری است که طبق گفته قلی خسروی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک ایرانی ها پارسال تنها در شهر ازمیر این کشور ۸ هزار خانه خریداری نموده اند.
در میان علل محبوبیت خرید خانه در ترکیه می توان به کاهش ارزش لیر در مقابل دلار آمریکا و همینطور برنامه ویزای طلایی ترکیه اشاره نمود که نه تنها باعث اشتیاق اتباع ایرانی برای خرید خانه در این کشور شده بلکه طبق آخرین برآوردهای صورت گرفته تنها در ماه جولای سال ۲۰۱۹ نزدیک به ۴ هزار و ۱۹۰ خانه به اتباع خارجی فروخته شده است و اغلب خریداران خانه در این کشور آلمانی هستند و در این بین استانبول با سهم هزار و ۹۰ واحدی محبوب ترین شهر در بین اتباع بیگانه شناخته شده است.
بیشتر بخوانید:
فرار سرمایه های اقتصادی با خرید ملک در ترکیه
با وجود هجوم خریداران خارجی به بازار املاک ترکیه افزایش تقاضا نتوانست از ریزش قیمت ها و رکود به وجود آمده تحت پاندمی کرونا در این کشور جلوگیری کند به صورتی که طبق آخرین برآوردها میانگین قیمت مسکن در ترکیه طی یک سال گذشته نزدیک به ۳.۸ درصد کاهش یافته است.
گفتنی است که شهرهای موغله، استانبول، ازمیر، چناق قلعه و بالیکسیر گران ترین شهرهای ترکیه هستند که میانگین قیمت مسکن به ترتیب در شهرهای موغله، استانبول و ازمیر ۷۴۶، ۷۰۳ و ۴۷۷ دلار تخمین زده شده است و همینطورقابل ذکر است که سهم خارجیانی که در املاک و مستغلات در استانبول سرمایه گذاری می کنند ۴۴.۳ و سهم این افراد در آنتالیا ترکیه ۲۱.۲ درصد تخمین زده شده است.
ارمنستان یکی دیگر از مقاصد ایرانی ها برای خرید ملک طی چند سال گذشته بوده است؛ اتباع خارجی می توانند صاحب صد در صدی ملک خود در این کشور باشند و همچون دلایلی که خانه های این کشور بین اتباع خارجی بسیار محبوب شده است می توان به قوانین مالیاتی این کشور اشاره نمود که بر حسب آن ارمنستان مالیاتی بر روی املاک و مستغلات خود وضع نکرده است.
بازار املاک و مستغلات ارمنستان طی سال های ۲۰۰۲ تا ۲۰۰۸ رشد قابل ملاحظه ای داشته است و طبق آخرین برآوردها میانگین قیمت ملک در این کشور رشد ۵۷۰ درصدی را در این سال ها تجربه کرده است اما با وقوع بحران جهانی میانگین قیمت ملک در این کشور هم روند ریزشی را در پیش گرفت.
طی سالهای ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۹ روند قیمت ها در بازار مسکن این کشور باردیگر صعودی شد و در سال ۲۰۱۷ میانگین قیمت مسکن در این کشور ۱۸.۸ و در سال ۲۰۱۸ نزدیک به ۱۵.۷ درصد رشد کرد اما با پاندمی کرونا مسیر بازار مسکن ارمنستان تغییر نمود و به صورت میانگین قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ در این کشور با ریزش ۶ درصدی مواجه گردید و بیشترین ریزش قیمت مسکن در سال ۲۰۲۰ هم مختص ماه های پایانی آن است و پیشبینی می شود ریزش قیمت ها در ارمنستان در ماه های اولیه سالجاری هم ادامه پیدا کند.
سومین مقصد ایرانی ها برای خرید خانه که طی سال ۲۰۲۰ از ریزش قیمت ها در امان نمانده است هم کشور دبی است که میانگین قیمت مسکن در این کشور پارسال کاهش ۲.۱ درصدی را تجربه کرده است؛ گفتنی است که تنها در سه ماه ابتدایی سال ۲۰۲۰ میانگین قیمت مسکن در دبی ۳.۵ درصد کاهش داشته است.
طبق آخرین براورها پیش از کشف واکسن کرونا پیشبینی ها حاکی از ریزش ۵ درصدی قیمت مسکن طی سال ۲۰۲۱ در این کشور بوده است اما هم اکنون چشم انداز اقتصادی دبی با کشف واکسن کرونا تغییر کرده است و کارشناسان اعتقاد دارند که با بهبود شرایط اقتصادی به احتمال زیاد ریزش قیمت ها در این کشور در سال ۲۰۲۱ با سرعت کمتری ادمه پیدا کند و به احتمال زیاد میانگین قیمت مسکن در دبی در سال ۲۰۲۱ نزدیک به ۲.۱ درصد کاهش خواهد یافت.
۲۲۳۲۲۷
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب